01
Plan de trabajo RERA
Redacción y presentación ante la Direcció General de Treball. Aprobación en 3-4 semanas. Memoria técnica completa.
Retirada de amianto · Empresa RERA
Sustitución de bajantes de uralita con procedimiento certificado
Empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo de Amianto. Plan de trabajo aprobado por autoridad laboral, gestor autorizado de residuos y certificado entregado a la comunidad. Cumplimiento total del RD 396/2006.
PATIO DE LUCES · PALMA
Qué es la sustitución de bajantes de uralita
La sustitución de bajantes de uralita es la retirada controlada de canalizaciones de fibrocemento que contienen amianto y su reposición por PVC certificado. Por la Ley 36/2014 y el RD 396/2006, solo empresas inscritas en RERA pueden ejecutar el trabajo. Roca Verticales es empresa RERA con plan de trabajo aprobado por autoridad laboral, gestor autorizado de residuos y certificado entregado al administrador. Operamos en patios de luces, fachadas y cubiertas en Mallorca, Menorca e Ibiza.
El problema
Por qué la uralita en tu edificio es un riesgo legal y económico
El amianto está prohibido en España desde 2002, pero los edificios anteriores a esa fecha conservan miles de bajantes, depósitos y placas de fibrocemento. Mientras la uralita está intacta no emite fibras, pero el deterioro natural, una rotura accidental o una intervención sin protocolo libera fibras aerotransportables que pueden causar enfermedades graves años después.
La Ley 7/2022 de Residuos establece un plan nacional para retirar todo el amianto antes de 2032. Las inspecciones técnicas de edificios cada vez son más estrictas y la sanción por retirada incorrecta puede alcanzar 819.780 €. Una comunidad que ignore una bajante deteriorada no solo asume riesgo sanitario: asume riesgo penal directo.
Qué incluye
Procedimiento RERA completo, llave en mano
No solo retiramos. Tramitamos toda la documentación legal, gestionamos el residuo con empresa autorizada y entregamos certificado a la comunidad.
02
Retirada controlada
Mascarillas FFP3, monos desechables, humectación previa y desmontaje sin rotura. Sacas big bag selladas y etiquetadas.
03
Gestor autorizado
Transporte por empresa autorizada SEPA hasta vertedero certificado. Trazabilidad documental completa.
04
Reposición PVC
Tubería PVC SN4 certificada con uniones encoladas. Reparación de pasos de forjado y cantos. 7 años de garantía.
Procedimiento legal
El proceso completo desde la inspección al certificado
Cada paso documentado: desde la primera visita técnica hasta el certificado final que se entrega a la comunidad para el expediente del edificio.
01
Inspección y diagnóstico
Visita técnica gratuita. Identificación visual de bajantes ACM. Si hay duda, análisis de muestra en laboratorio acreditado ENAC. Pre-diagnóstico documentado.
02
Plan de trabajo RERA
Redacción del plan, memoria técnica y procedimiento de seguridad. Presentación ante la autoridad laboral del Govern Balear. Resolución en 3-4 semanas.
03
Retirada con EPI
Acordonamiento, mascarillas FFP3, monos desechables, humectación, desmontaje sin rotura. Sacas big bag selladas. Limpieza del entorno de trabajo.
04
Reposición y certificación
Instalación de tubería PVC SN4. Reparación de pasos. Recogida por gestor autorizado. Entrega del certificado a la comunidad para el expediente del edificio.
Ventaja legal
Solo una empresa RERA puede hacerlo legalmente
Un presupuesto barato sin inscripción RERA puede parecer un ahorro, pero la responsabilidad legal recae sobre la comunidad que contrata. Antes de firmar, comprueba la diferencia.
SIN INSCRIPCIÓN RERA
CON INSCRIPCIÓN RERA
Sanción de hasta 819.780 € en inspección
Cobertura legal completa para la comunidad
Riesgo penal directo sobre la directiva
Plan aprobado por autoridad laboral
Sin trazabilidad ni control de residuos
Gestor autorizado SEPA documentado
Sin certificado para el expediente
Certificado firmado para el administrador
"Pide el número RERA y verifícalo en el registro público antes de firmar cualquier presupuesto."
Resultado real
Lo que cambia en una sustitución de bajantes
Intervenciones ejecutadas en comunidades de Palma. Fotos cedidas con autorización de la propiedad.
ANTES
Bajante de fibrocemento (uralita) con humedades cristalizadas, canto de forjado deteriorado y armaduras visibles.
DESPUÉS
Paso de forjado reparado con mortero estructural, tubería PVC SN4 instalada y entorno saneado tras la retirada certificada.
Por qué importa la documentación
La uralita mal retirada no tiene segunda oportunidad
Cuando un equipo sin RERA pica una bajante con martillo, millones de fibras de amianto quedan suspendidas en el aire del patio de luces. Esas fibras se cuelan por las rejillas de ventilación, se depositan en los tendederos y permanecen activas durante años. No hay forma de "limpiar" un patio contaminado: solo cabe acordonar, descontaminar con empresa autorizada y registrar el incidente.
El presupuesto bajo del operario sin RERA genera dos facturas posteriores: la descontaminación profesional del edificio (entre 8.000 € y 30.000 €) y, en inspección laboral, la sanción a la comunidad por contratar a empresa no autorizada.
Nuestro presupuesto detalla cada partida con su correspondiente acreditación: número RERA, gestor autorizado, vertedero de destino y técnico responsable. La comunidad recibe el dossier completo al firmar.
CUMPLIMIENTO TOTAL DEL RD 396/2006
Por qué confiar el trabajo
Cuatro motivos verificables
La sustitución de bajantes de uralita es un trabajo de responsabilidad legal. Estos son los criterios que un administrador de fincas comprueba antes de firmar.
RERA
Empresa inscrita
Registro de Empresas con Riesgo de Amianto. Autorización legal vigente para retirar bajantes de fibrocemento según RD 396/2006.
EN 795
Líneas de vida certificadas
Instaladores autorizados de sistemas anticaídas según norma UNE-EN 795 y RD 2177/2004. Trabajo desde cuerda con todas las garantías.
7 AÑOS
Garantía por escrito
Sobre estanqueidad de la tubería PVC y reparación de pasos de forjado. Firmada con el certificado de obra ejecutada.
SEPA
Gestor autorizado
Transporte de residuo amianto por empresa SEPA autorizada hasta vertedero certificado. Trazabilidad documental completa.
Preguntas frecuentes
Lo que pregunta un administrador antes de tramitar la retirada
Las dudas más habituales sobre legalidad, costes, plazos y subvenciones para retirar bajantes de uralita en comunidades de propietarios. Si la tuya no aparece, llámanos al 650 77 26 07.
819.780 €
Sanción máxima por retirar uralita sin RERA
¿Toda la uralita es peligrosa?
Sí, toda la uralita contiene amianto crisotilo en porcentajes del 10-15%. El riesgo aparece cuando el material se degrada o se manipula sin protocolo: las fibras se vuelven aerotransportables y se inhalan, pudiendo causar asbestosis o mesotelioma años después. Una bajante en buen estado y sin tocar no es peligrosa, pero el día que haya que cambiarla o repararla, solo puede hacerlo una empresa inscrita en RERA.
¿La comunidad está obligada a sustituir las bajantes de uralita?
No de forma genérica e inmediata, pero sí cuando las bajantes presentan deterioro visible, fugas o roturas, o cuando la ITE las identifica como deficiencia. Además, la Ley 7/2022 de Residuos y Suelos Contaminados de España establece un plan nacional para retirar todo el amianto antes de 2032. Muchos municipios de Baleares ya están aplicando criterios más estrictos en inspecciones técnicas.
¿Cuánto cuesta sustituir los bajantes de uralita de una comunidad en Mallorca?
El presupuesto depende del número de plantas, los metros lineales de bajante, la accesibilidad y la cantidad de residuo generado. Para una comunidad de 4-6 plantas con 2-3 bajantes principales, el coste se mueve entre 4.500 € y 12.000 € incluyendo plan de trabajo, retirada controlada, transporte a gestor autorizado, reposición por PVC y certificación. Visita técnica gratuita en 20 km desde Palma.
¿Existen subvenciones para retirar uralita en Baleares?
Sí. El Govern de les Illes Balears ha activado en distintas convocatorias ayudas del 50-100% para la retirada de amianto en comunidades de propietarios y empresas. Las condiciones varían cada año. Nuestro equipo tramita el expediente y prepara la documentación técnica necesaria para optar a la subvención cuando esté abierta.
¿Cuánto tiempo tarda el plan de trabajo RERA?
La autoridad laboral (Direcció General de Treball del Govern Balear) dispone de hasta 30 días hábiles para aprobar el plan de trabajo desde que lo presentamos. En la práctica suele resolverse en 3-4 semanas. Durante ese plazo redactamos plan, memoria técnica y procedimiento de seguridad. La retirada física ya en obra se ejecuta normalmente en 3-5 días.
¿Qué pasa si la Inspección de Trabajo detecta uralita retirada sin RERA?
La sanción puede alcanzar 819.780 € por infracción muy grave según el TRLISOS. La responsabilidad recae sobre la empresa ejecutora pero también sobre la propiedad (comunidad o titular) que ha contratado el trabajo. Si alguien os ofrece sustituir bajantes de uralita sin RERA, pedid el número de inscripción y comprobadlo en el registro público de la autoridad laboral antes de firmar.
Rehabilitación de fachadas
Saneamiento estructural, tratamiento de armaduras y revestimientos profesionales. Sin andamio. 7 años de garantía.
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Cornisas y balcones
Tratamiento de armaduras oxidadas y restitución del recubrimiento estructural antes de la ITE.
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Cubiertas y terrazas
Tres sistemas certificados de impermeabilización con 7 años de garantía sobre estanqueidad.
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Contacto
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Cuéntanos brevemente el estado del edificio. Te contestamos en menos de 24 horas laborables y agendamos la visita técnica.
- Teléfono
- 650 77 26 07
- Dirección
- Carrer Veinat 1, 2º · 07001 Palma · Illes Balears
- Horario
- Lunes a Viernes · 9:00 a 18:00
Urgencias atendidas fuera de horario