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Saneamiento estructural
Picado profundo hasta soporte sano. Tratamiento pasivante de armaduras oxidadas con Sika FerroGard 903+.
Trabajos verticales · Baleares
Rehabilitación integral de fachadas sin andamio
Para comunidades, administradores y hoteles en Mallorca, Menorca e Ibiza. Sin permisos de ocupación de vía pública, sin retrasos por climatología y sin sorpresas en el presupuesto. 7 años de garantía por escrito.
PALMA · MALLORCA
Qué es una rehabilitación integral de fachada
La rehabilitación integral de fachadas con técnicas verticales consiste en sanear el soporte hasta la base, tratar las armaduras oxidadas con producto pasivante y aplicar revestimientos certificados, todo desde cuerda sin necesidad de instalar andamio. Es la forma más rápida y económica de rehabilitar fachadas en Baleares — sin ocupación de vía pública, sin retrasos por permisos municipales y sin sobrecoste de medios auxiliares.
El problema
Por qué las fachadas de Baleares envejecen el doble de rápido
La salinidad del aire marino acelera la corrosión de las armaduras de hierro embebidas en el hormigón. La radiación solar directa degrada los revestimientos en pocos años. Los cambios bruscos de temperatura producen fisuras estructurales que la pintura sola no puede ocultar.
Cuando aparecen manchas, desconchados o varillas oxidadas a la vista, no es un problema estético: es la señal externa de que el recubrimiento está roto desde dentro. Si no se actúa, el deterioro se acelera año a año y la reparación pasa de unos miles de euros a varias decenas de miles.
Qué incluye
Rehabilitación integral, no parches superficiales
Tratamos primero la causa estructural y después aplicamos el acabado. Todo cubierto por la misma garantía de 7 años por escrito.
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Mortero técnico
Reconstrucción del recubrimiento con Sika MonoTop o MapeGrout. Recuperación de la geometría original.
03
Impermeabilización
Sellado de fisuras, reparación de juntas de dilatación y lavado completo con Kärcher antes del acabado.
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Acabado profesional
Imprimación específica y pintura Isaval certificada. Cada producto con marca y referencia en presupuesto.
Método de trabajo
El proceso completo, paso a paso
La diferencia entre una fachada que aguanta una década y otra que vuelve a fallar en tres años no está en la pintura. Está en lo que se hace antes de pintar.
01
Visita técnica gratuita
En 20 km desde Palma. Pre-diagnóstico documentado con fotos, identificación de patologías y plan de actuación. Presupuesto detallado en 72 horas.
02
Saneamiento profundo
Picado hasta armadura sana. Cepillado mecánico de las varillas para eliminar óxido. Aplicación de pasivante Sika FerroGard. Mortero estructural de reconstrucción.
03
Lavado e imprimación
Lavado completo de la fachada con Kärcher de presión. Sellado de fisuras con masilla técnica. Imprimación específica para el soporte saneado.
04
Pintura y certificación
Aplicación de dos manos de pintura profesional Isaval certificada. Inspección final con el administrador. Entrega del certificado de obra firmado con garantía de 7 años.
Ventaja real
Sin andamio. Sin permisos municipales. Sin retrasos.
Pintar una fachada sin andamios no es una rebaja de calidad — es la diferencia entre empezar la obra esta semana o empezarla dentro de dos meses.
CON ANDAMIO
CON TÉCNICAS VERTICALES
Permiso de ocupación de vía pública: 2 a 6 semanas
Inicio en 72 h desde la firma
Coste medio auxiliar +25% a +35% sobre obra
Sin coste de andamiaje ni alquiler
Acceso a viviendas desde la calle (riesgo)
Cero acceso externo a vivienda
Bloqueo total de aceras y aparcamiento
Vía pública libre durante toda la obra
"Lo que un andamio tarda 5 semanas en estar montado, lo ejecutamos en 3 semanas completas."
Resultado real
Lo que cambia en una rehabilitación de fachada
Trabajos ejecutados por nuestro equipo en comunidades de Palma. Fotos cedidas con autorización de la propiedad.
ANTES
Fachada con manchas de humedad, salinidad cristalizada y revestimiento desconchado. Cantos de forjado con armadura visible.
DESPUÉS
Fachada saneada hasta la base, armaduras tratadas con pasivante, impermeabilizada y pintada con producto profesional Isaval.
Hablemos del presupuesto
Lo barato sale caro en una fachada
Una rehabilitación de fachada es el segundo mayor gasto en la vida útil de un edificio, después de la estructura original. El presupuesto más bajo casi siempre significa lo mismo: picado superficial sin tratar las armaduras internas, mortero genérico de baja resistencia, una sola mano de pintura sin imprimación adecuada.
Funciona durante 2 ó 3 años. Después las armaduras siguen oxidándose por debajo, el revestimiento revienta de nuevo y la comunidad acaba pagando dos veces: una al instalador barato y otra a quien lo arregla bien.
Nuestro presupuesto detalla cada partida con marca, referencia y rendimiento del producto. Sin sustituciones por genéricos. Sin sorpresas a mitad de obra.
7 AÑOS DE GARANTÍA POR ESCRITO
Por qué confiar el trabajo
Cuatro motivos verificables
Las decisiones de rehabilitación en una comunidad son técnicas. Estos son los criterios que un administrador de fincas comprueba antes de firmar.
RERA
Empresa inscrita
Registro de Empresas con Riesgo de Amianto. Autorización legal para sustituir bajantes de uralita según RD 396/2006.
EN 795
Líneas de vida certificadas
Instaladores autorizados de sistemas anticaídas según norma UNE-EN 795 y RD 2177/2004. Revisión anual incluida.
7 AÑOS
Garantía por escrito
Sobre rehabilitación, reparación estructural e impermeabilización. Firmada con el certificado de obra ejecutada.
SIKA · MAPEI
Productos profesionales
Sika, Mapei, Weber, Propam, Isaval. Cada producto aparece con marca y referencia en el presupuesto detallado.
Preguntas frecuentes
Lo que pregunta un administrador antes de contratar
Estas son las dudas reales que recibimos cada semana de administradores de fincas y presidentes de comunidad. Si la tuya no aparece, llámanos al 650 77 26 07 y te respondemos directamente.
72 h
Tiempo máximo de respuesta tras solicitar visita técnica
¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada de comunidad en Mallorca?
El presupuesto depende del estado del soporte, los metros cuadrados y la accesibilidad. Una rehabilitación integral de 1.000-1.400 m² con saneamiento, tratamiento de armaduras y pintura profesional se mueve entre 28.000 € y 65.000 € sin andamio. Tras la visita técnica gratuita entregamos presupuesto detallado por partidas en 72 horas.
¿Cuánto tarda una rehabilitación de fachada con técnicas verticales?
Una rehabilitación de 1.000-1.400 m² se ejecuta en 2-3 semanas. Trabajamos con cuatro verticales certificados en paralelo. Comparado con andamio (que necesita 2-6 semanas de permiso municipal antes incluso de empezar), la diferencia de plazo total es de 4-8 semanas a favor del trabajo vertical.
¿Qué garantía me dais por escrito?
7 años de garantía firmada sobre toda la intervención: tratamiento de armaduras, reparación de soporte, impermeabilización y acabado. Si en ese plazo aparece un defecto imputable al trabajo, lo reparamos sin coste para la comunidad. La garantía se entrega firmada con el certificado final de obra.
¿Trabajáis con la administración de fincas o solo con presidentes de comunidad?
Indistintamente. Tratamos con el administrador o con el presidente según prefiera la comunidad. Entregamos presupuesto detallado, plan de obra y certificado final firmado para que el administrador tenga el dossier completo del expediente.
¿Necesito tener la ITE realizada antes de pediros presupuesto?
No es imprescindible. Hacemos visita técnica gratuita (20 km desde Palma) y entregamos pre-diagnóstico con presupuesto. Si la comunidad tiene la ITE con deficiencias marcadas, agiliza el proceso porque tenemos el alcance ya definido. Si no, hacemos el pre-diagnóstico nosotros.
¿Cómo se paga la obra?
Pago por hitos: 50% al inicio de la obra, 30% al alcanzar el avance acordado, 20% al finalizar y entregar certificado. Sin pagos anticipados antes del comienzo. Todo desglosado en el contrato firmado por ambas partes.
Bajantes de uralita
Retirada controlada según RD 396/2006 y reposición por PVC certificado. Empresa inscrita en RERA.
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Cornisas y balcones
Tratamiento de armaduras oxidadas y restitución del recubrimiento estructural antes de la ITE.
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Cubiertas y terrazas
Tres sistemas certificados de impermeabilización con 7 años de garantía sobre estanqueidad.
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Contacto
Solicita una evaluación técnica gratuita
Cuéntanos brevemente el estado del edificio. Te contestamos en menos de 24 horas laborables y agendamos la visita técnica.
- Teléfono
- 650 77 26 07
- Dirección
- Carrer Veinat 1, 2º · 07001 Palma · Illes Balears
- Horario
- Lunes a Viernes · 9:00 a 18:00
Urgencias atendidas fuera de horario