01
Limpieza manual
Retirada de hojas, lodo, ramas, nidos y salitre acumulado en canalones perimetrales. Aspiración del fondo cuando el residuo está adherido.
Mantenimiento preventivo · Baleares
Limpieza de canalones y bajantes sin andamio
Para comunidades, hoteles y locales comerciales en Mallorca, Menorca e Ibiza. Acceso desde cuerda, inspección visual con cámara endoscópica de bajantes y certificado de obra ejecutada para el expediente del edificio.
CANALONES · PALMA
Qué incluye la limpieza profesional de canalones y bajantes
La limpieza profesional de canalones y bajantes consiste en retirar manualmente la acumulación de hojas, lodo, restos vegetales y salitre que obstruye el drenaje, comprobar el estado de uniones y soportes, e inspeccionar el interior de los bajantes con cámara endoscópica para detectar obstrucciones internas, fisuras o fugas no visibles desde fuera. En Baleares, donde la temporada de lluvias se concentra en pocas semanas, una limpieza anual antes de octubre evita las filtraciones más costosas. Roca Verticales trabaja desde cuerda con técnicas verticales certificadas en Mallorca, Menorca e Ibiza.
El problema
Lo que un canalón obstruido provoca cuando llueve fuerte
Cuando el canalón está taponado por hojas, lodo o nidos, el agua de lluvia no drena por el bajante: rebosa por encima del canalón y cae directamente sobre la fachada, los balcones del último piso y los cantos perimetrales del forjado. En Baleares, donde una sola tormenta puede descargar 80-120 mm en pocas horas, el daño se concentra en muy poco tiempo.
El agua que no drena bien se mete por fisuras superficiales, llega a las armaduras embebidas en el hormigón y acelera la corrosión estructural durante años antes de que aparezcan los primeros desconchados. Una limpieza anual que cuesta 350-650 € evita reparaciones de fachada de 8.000-15.000 € en pocos años.
Qué incluye
Limpieza completa, no solo retirar hojas
Cada intervención termina con un informe documentado del estado del sistema de drenaje, recomendaciones de mantenimiento y certificado de obra ejecutada para el administrador.
02
Cámara endoscópica
Inspección visual del interior de los bajantes con cámara para detectar obstrucciones internas, fisuras o tramos colapsados que no se ven desde fuera.
03
Prueba de carga
Verificación con agua para confirmar que el sistema drena correctamente tras la limpieza. Identificación de fugas, desbordes o puntos débiles.
04
Certificado y plan
Informe firmado con fotos del estado, residuo retirado y recomendaciones de mantenimiento. Propuesta de calendario anual para evitar reincidencias.
Proceso completo
De la visita técnica al certificado anual
Operativa optimizada para minimizar molestias en comunidades: una sola jornada de trabajo, sin permisos de ocupación de vía pública y sin acceso a viviendas particulares.
01
Visita técnica gratuita
Evaluación del perímetro, accesos desde cubierta o fachada y estado general del sistema de drenaje. Identificación de los puntos críticos.
02
Acceso desde cuerda
Instalación de anclajes temporales en cubierta o uso de línea de vida existente. Acceso directo a cualquier punto del canalón sin andamio.
03
Limpieza e inspección
Retirada manual del residuo, aspiración del lodo adherido y inspección con cámara endoscópica de los bajantes. Prueba de carga con agua.
04
Informe y certificado
Entrega del informe firmado al administrador con fotos del antes/después, residuo retirado en kg y recomendaciones para el próximo ciclo de mantenimiento.
Diferencia económica
Limpieza reactiva sale el doble que la preventiva
La diferencia entre llamar cuando ya hay humedades visibles y contratar un plan anual no son los 280-650 € de la limpieza. Es el coste oculto de las reparaciones que el agua va causando durante los años que el canalón estuvo obstruido sin que nadie lo viera.
LIMPIEZA REACTIVA
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Se contrata cuando ya hay daño visible
Visita anual programada antes de la temporada de lluvias
Precio de urgencia en plena temporada
Tarifa fija con contrato anual
Sin trazabilidad ni histórico documental
Informe anual para expediente del edificio
Coste estructural acumulado por filtraciones
Filtraciones detectadas antes de afectar al hormigón
"Una limpieza anual de 350 € evita reparaciones de fachada de 10.000 € en menos de cinco años."
Tres niveles de servicio
El nivel de mantenimiento según tu edificio
No todas las comunidades necesitan el mismo nivel. Recomendamos el servicio adecuado tras la visita técnica gratuita, en función de la edad del edificio, vegetación cercana y exposición al mar.
Limpieza estándar anual
Una visita al año antes de la temporada de lluvias. Retirada manual de residuo, aspiración del lodo y prueba de carga. Informe documentado con fotos.
Recomendado para
Comunidades urbanas sin vegetación cercana, edificios reformados recientemente y locales comerciales.
Limpieza + cámara endoscópica
Servicio estándar más inspección con cámara del interior de bajantes. Detecta obstrucciones internas, fisuras y tramos colapsados que no se ven desde fuera.
Recomendado para
Comunidades con instalaciones antiguas, edificios con humedades recurrentes y administradores que gestionan varias fincas.
Contrato de mantenimiento
Dos visitas al año (primavera y otoño), inspección con cámara, prioridad ante incidencias y tarifa fija para todo el ciclo. Sin urgencias en temporada de lluvias.
Recomendado para
Comunidades rodeadas de vegetación o palmeras, hoteles con cubiertas extensas y edificios costeros expuestos a salitre.
Por qué no contratar al operario más barato
Limpiar canalones desde una escalera ya no es legal
El RD 2177/2004 prohíbe trabajar en altura sin sistema anticaídas certificado. Un operario que limpia canalones subido a una escalera de mano apoyada en la fachada está cometiendo una infracción laboral, no tiene cobertura de su mutua si cae y deja a la comunidad como responsable subsidiario ante cualquier accidente.
El presupuesto bajo del operario sin formación en trabajos verticales suele significar también limpieza superficial: retira lo visible pero deja el lodo adherido al fondo del canalón, no inspecciona los bajantes y no documenta el trabajo. Tres meses después, las primeras lluvias revelan que el problema sigue ahí.
Roca Verticales trabaja siempre con dos verticales certificados UNE-EN 795, equipo Petzl homologado y certificado de obra ejecutada con foto de antes y después. La comunidad cumple normativa, tiene la cobertura legal completa y documenta el mantenimiento para el expediente del edificio.
CUMPLIMIENTO TOTAL UNE-EN 795 Y RD 2177/2004
Por qué confiar el mantenimiento
Cuatro motivos verificables
La limpieza de canalones parece un servicio simple, pero requiere acceso en altura legal, capacidad de detectar problemas estructurales y trazabilidad documental. Estos son los criterios que un administrador comprueba.
EN 795
Acceso desde cuerda
Verticales certificados UNE-EN 795 y RD 2177/2004. Trabajo en altura legal sin necesidad de andamio ni permisos municipales.
CÁMARA
Inspección endoscópica
Detección de obstrucciones internas y fisuras en bajantes que no se ven desde fuera. Detalle visual al administrador.
RERA
Empresa multiservicio
Si la inspección detecta bajantes de uralita, podemos ejecutar también la sustitución certificada con plan aprobado.
+60
Comunidades al año
Operativa optimizada para minimizar molestias: un solo día por edificio, sin acceso a viviendas particulares y sin interrumpir la actividad.
Preguntas frecuentes
Lo que pregunta un administrador antes de contratar el mantenimiento
Las dudas más habituales sobre frecuencia, costes, accesos sin andamio y cómo se detectan los problemas internos en los bajantes. Si la tuya no aparece, llámanos al 650 77 26 07.
8.000–15.000 €
Coste medio de rehabilitar la fachada cuando el problema se cronifica
¿Cómo sé si mis canalones están obstruidos?
Las señales más habituales son: agua que rebosa por encima del canalón cuando llueve, manchas verticales de humedad en la fachada justo bajo el canalón, ruido de agua "encharcada" durante varias horas tras la lluvia, o aparición de plantas y musgo creciendo en el propio canalón. Si la limpieza no se ha hecho en los últimos 12 meses, lo más probable es que ya haya acumulación de hojas, lodo y restos vegetales que impiden el drenaje correcto.
¿Cuántas veces al año hay que limpiar los canalones?
En Baleares lo habitual es una limpieza anual antes de la temporada de lluvias (septiembre-octubre). En edificios rodeados de pinos, palmeras o vegetación abundante, recomendamos dos limpiezas al año: una en primavera y otra en otoño. Los edificios cercanos al mar acumulan también salitre y restos arrastrados por el viento, así que el ciclo se acorta. La inspección con cámara en cada visita permite ajustar el calendario al estado real del canalón.
¿Cuánto cuesta limpiar canalones en una comunidad en Mallorca?
El presupuesto depende de los metros lineales, altura del edificio y accesibilidad. Para una comunidad de 4-6 plantas con perímetro estándar, una limpieza completa con inspección visual se mueve entre 280 € y 650 €. Si se contrata el plan anual con dos visitas + inspección con cámara endoscópica de bajantes, el coste se optimiza y se evita la urgencia cuando aparece el problema en plena temporada de lluvias.
¿Qué pasa si no limpio los canalones de mi edificio?
El agua que no drena bien por los canalones acaba filtrándose por la fachada, por los pasos de tubería interiores y por los encuentros con la cubierta. Aparecen humedades en techos del último piso, eflorescencias en muros perimetrales y daños estructurales en cantos de forjado. Una intervención de limpieza de 350 € evitada durante 5 años se convierte fácilmente en una rehabilitación de fachada de 8.000-15.000 €. El coste oculto del mantenimiento omitido es siempre exponencial.
¿Hace falta andamio para limpiar canalones en altura?
No. Roca Verticales trabaja desde cuerda con técnicas verticales certificadas UNE-EN 795. Accedemos al canalón directamente desde la cubierta o descolgándonos por la fachada, sin permisos de ocupación de vía pública, sin instalar andamios y sin interrumpir el acceso al edificio. La limpieza completa de canalones perimetrales en un edificio medio se ejecuta en una sola jornada.
¿Detectáis también problemas en los bajantes durante la limpieza?
Sí. Durante la limpieza inspeccionamos visualmente el estado del canalón, las uniones, los soportes y la boca de los bajantes. Con la cámara endoscópica revisamos el interior de los bajantes hasta detectar obstrucciones internas, fugas, fisuras o roturas que no se ven desde fuera. Si encontramos bajantes de uralita, lo señalamos en el informe: Roca Verticales también está inscrita en RERA para su sustitución certificada.
Rehabilitación de fachadas
Saneamiento estructural, tratamiento de armaduras y revestimientos profesionales. Sin andamio. 7 años de garantía.
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Bajantes de uralita
Retirada controlada según RD 396/2006 y reposición por PVC certificado. Empresa inscrita en RERA.
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Líneas de vida
Diseño, instalación y revisión anual de sistemas anticaídas certificados UNE-EN 795 y RD 2177/2004.
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Contacto
Solicita una evaluación técnica gratuita
Cuéntanos brevemente el estado del edificio. Te contestamos en menos de 24 horas laborables y agendamos la visita técnica.
- Teléfono
- 650 77 26 07
- Dirección
- Carrer Veinat 1, 2º · 07001 Palma · Illes Balears
- Horario
- Lunes a Viernes · 9:00 a 18:00
Urgencias atendidas fuera de horario