01
Saneamiento del soporte
Retirada de impermeabilización anterior, picado de zonas húmedas, sustitución de mortero degradado y nivelación del soporte.
Cubiertas y terrazas · Baleares
Impermeabilización con 7 años de garantía escrita
Para comunidades, hoteles y locales comerciales en Mallorca, Menorca e Ibiza. Tres sistemas certificados: poliuretano líquido, lámina asfáltica modificada y caucho EPDM. Productos Sika, Mapei y Weber con marca y referencia en cada presupuesto.
CUBIERTA · PALMA
Qué es la impermeabilización de cubiertas
La impermeabilización de cubiertas consiste en sanear el soporte, sellar fisuras, aplicar imprimación específica y extender un sistema impermeable continuo (poliuretano líquido, lámina asfáltica modificada o caucho EPDM) que protege todo el edificio contra filtraciones, humedades estructurales y degradación del hormigón. En Baleares, donde la radiación solar y la salinidad marina aceleran el envejecimiento del material, una impermeabilización profesional es la diferencia entre resolver el problema una vez o pagar parches sucesivos durante años. Roca Verticales trabaja con productos Sika, Mapei y Weber, entrega certificado firmado y 7 años de garantía escrita sobre estanqueidad.
El problema
Las humedades del piso superior nacen siempre en la cubierta
Cuando aparecen manchas en techos del último piso, eflorescencias blancas en muros perimetrales o humedades estacionales que coinciden con las lluvias, el origen casi siempre está arriba. La impermeabilización original ha llegado al final de su vida útil (15-25 años según sistema) y el agua filtra por fisuras invisibles desde la propia cubierta, los sumideros, las juntas de dilatación o los cantos perimetrales.
Cada año que pasa sin actuar, el agua moja las armaduras de hierro embebidas en el hormigón. El óxido expande las varillas, rompe el recubrimiento y aparecen los típicos desconchados con armadura a la vista. Lo que era un problema de impermeabilización de 5.000 € se convierte en una reparación estructural de 30.000 €.
Qué incluye
Sistema completo, no solo la capa visible
Una impermeabilización profesional empieza en lo que no se ve. Por eso entregamos cada partida con marca, referencia y rendimiento del producto en el presupuesto.
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Tratamiento puntos críticos
Refuerzos en sumideros, juntas de dilatación, encuentros con muros perimetrales y pasos de tubería. Aquí fallan el 80% de las cubiertas.
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Sistema certificado
Aplicación de Sika, Mapei o Weber según el sistema elegido (PU, lámina o EPDM). Espesor y rendimiento según ficha técnica.
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Prueba y certificado
Prueba de estanqueidad por inundación o aspersión. Certificado firmado con 7 años de garantía sobre el sistema completo.
Proceso de obra
De la primera filtración al certificado firmado
Cada cubierta tiene su diagnóstico antes de elegir el sistema. No empezamos a impermeabilizar hasta saber por dónde entra el agua.
01
Diagnóstico de filtraciones
Visita técnica gratuita. Identificación de puntos de entrada del agua, estado del soporte y compatibilidad con la impermeabilización anterior si la hay.
02
Elección del sistema
Presupuesto con sistema recomendado (PU, lámina o EPDM) según geometría, uso y condiciones. Marca, referencia y rendimiento de cada producto.
03
Saneamiento e imprimación
Picado de zonas húmedas, sustitución de mortero degradado, nivelación. Imprimación específica para el sistema elegido y refuerzos en puntos críticos.
04
Aplicación y certificación
Aplicación del sistema en las capas y espesores que indica la ficha técnica. Prueba de estanqueidad. Entrega de certificado firmado con 7 años de garantía.
Diferencia real
Un parche aguanta meses. Un sistema completo aguanta décadas
El error más caro en cubiertas no es elegir el sistema más barato — es poner un parche cuando el problema requiere un sistema. Antes de firmar, compara las dos rutas.
PARCHE PUNTUAL
SISTEMA COMPLETO
Resuelve solo el punto visible de filtración
Sella toda la cubierta como una unidad
Vida útil 12-24 meses antes de fallar de nuevo
15-30 años según sistema aplicado
Sin garantía formal por escrito
7 años de garantía firmada de estanqueidad
Las armaduras del forjado siguen oxidándose
Protección estructural a largo plazo
"Tres parches puntuales suelen costar más que un sistema bien aplicado desde el principio."
Sistemas que aplicamos
Tres sistemas certificados según tu cubierta
No hay un sistema universal. La elección depende de la geometría, del uso (transitable o no), de la radiación solar y del estado del soporte. En la visita técnica recomendamos el más adecuado.
Poliuretano líquido
Membrana continua sin juntas, aplicada por rodillo en 2-3 capas. Se adapta a geometrías complejas con muchas perforaciones, encuentros y desniveles.
Casos típicos
Cubiertas con sumideros múltiples, terrazas con jardineras, azoteas con instalaciones técnicas. Vida útil 15-20 años.
Lámina asfáltica
Lámina prefabricada de betún modificado con polímeros SBS o APP, soldada con soplete. La opción más fiable en cubiertas planas grandes y geometría regular.
Casos típicos
Cubiertas planas de comunidades, hoteles y naves con grandes superficies continuas. Vida útil 20-25 años.
Caucho EPDM
Lámina de caucho sintético en grandes paños de baja unión soldada. Sistema premium con mayor vida útil y máxima resistencia a UV y deformación térmica.
Casos típicos
Cubiertas no transitables, edificios singulares, instalaciones donde se busca máxima vida útil. Hasta 30-40 años.
Por qué el presupuesto barato falla
La impermeabilización barata cuesta el doble en dos años
El presupuesto de impermeabilización más bajo del mercado casi siempre significa lo mismo: aplicación directa sobre la membrana antigua sin saneamiento previo, una sola capa cuando el fabricante exige dos, refuerzos puntuales sustituidos por sellador genérico y producto de marca blanca sin ficha técnica trazable.
Aguanta el primer invierno. En el segundo aparece la primera filtración. La empresa que lo aplicó ya no responde porque no había garantía formal, y la comunidad se enfrenta a una segunda intervención completa, esta vez bien hecha. El sobrecoste real supera siempre lo que se "ahorró" en el primer presupuesto.
Nuestro presupuesto detalla cada partida con su marca, referencia, espesor y rendimiento. Sika, Mapei o Weber según el sistema elegido. Sin sustituciones por productos genéricos a mitad de obra.
7 AÑOS DE GARANTÍA POR ESCRITO SOBRE ESTANQUEIDAD
Por qué confiar el trabajo
Cuatro motivos verificables
La impermeabilización es una decisión técnica de largo plazo. Estos son los criterios que un administrador de fincas comprueba antes de firmar.
SIKA
Productos premium
Aplicadores autorizados de Sika, Mapei y Weber. Cada producto con marca y referencia trazable en el presupuesto detallado.
EN 795
Trabajos en altura
Instaladores certificados UNE-EN 795 y RD 2177/2004 para trabajos en cubiertas, fachadas y elementos elevados.
7 AÑOS
Garantía por escrito
Sobre estanqueidad del sistema completo. Firmada con el certificado de obra y dossier de productos aplicados.
3 SISTEMAS
Elección abierta
Poliuretano, lámina asfáltica o caucho EPDM. Recomendación según el caso, no según el margen del instalador.
Preguntas frecuentes
Lo que pregunta un administrador antes de impermeabilizar
Las dudas más habituales sobre diagnóstico, costes, sistemas y garantías de impermeabilización en comunidades de propietarios y hoteles. Si la tuya no aparece, llámanos al 650 77 26 07.
15-30 años
Vida útil real de un sistema correctamente aplicado
¿Cómo sé si tengo que impermeabilizar la cubierta o basta con un parche?
Una sola gotera puntual y reciente puede resolverse con sellado localizado. Pero cuando aparecen humedades en varios puntos, cuando la última intervención fue hace más de 10-15 años o cuando ya se han hecho parches anteriores sin resolver el problema, el sistema está al final de su vida útil. Un parche más solo retrasa la decisión y suele duplicar el coste final. La visita técnica gratuita te entrega un diagnóstico documentado para decidir con datos.
¿Cuánto cuesta impermeabilizar una cubierta en Mallorca?
El presupuesto depende del tipo de cubierta (transitable o no transitable), de los metros cuadrados, del estado del soporte y del sistema elegido. Para una cubierta de 100-150 m² el coste se mueve entre 4.500 € y 12.000 € incluyendo saneamiento del soporte, imprimación, capa impermeabilizante con marca y referencia, refuerzos en puntos críticos y certificado con 7 años de garantía. Visita técnica gratuita en 20 km desde Palma.
¿Cuántos años dura una impermeabilización profesional?
Depende del sistema. El poliuretano líquido (PU) tiene vida útil de 15-20 años. La lámina asfáltica modificada SBS aguanta 20-25 años. El caucho EPDM puede llegar a 30-40 años en cubiertas no transitables. La garantía formal que entregamos es de 7 años sobre estanqueidad, pero los productos Sika, Mapei y Weber que aplicamos están diseñados para durar mucho más con un mantenimiento mínimo anual.
¿Qué sistema es mejor para mi cubierta?
Depende de tres factores: si la cubierta es transitable o no, si está expuesta a sol directo intenso (Mallorca tiene 300 días de sol al año) y del estado del soporte. El poliuretano líquido es ideal para geometrías complejas con muchas perforaciones. La lámina asfáltica es la opción más fiable en cubiertas grandes y planas. El caucho EPDM es el sistema premium para cubiertas no transitables con larga vida útil. En la visita técnica te recomendamos cuál encaja mejor.
¿Puedo seguir usando la cubierta durante los trabajos?
Durante la aplicación del sistema (3-7 días según m²) la cubierta debe quedar acordonada y sin tránsito. Una vez curada la última capa, la cubierta vuelve a estar plenamente operativa, incluido el tránsito peatonal si es transitable. Coordinamos la obra con el administrador para minimizar molestias y avisar a los vecinos con antelación.
¿Qué garantía dais por escrito?
7 años de garantía firmada sobre estanqueidad del sistema completo (saneamiento, imprimación, impermeabilización, refuerzos). Si en ese plazo aparece una filtración imputable al trabajo, la reparamos sin coste para la comunidad. La garantía se entrega firmada con el certificado de obra y el dossier de productos aplicados (marca, referencia y rendimiento).
Rehabilitación de fachadas
Saneamiento estructural, tratamiento de armaduras y revestimientos profesionales. Sin andamio. 7 años de garantía.
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Bajantes de uralita
Retirada controlada según RD 396/2006 y reposición por PVC certificado. Empresa inscrita en RERA.
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Líneas de vida
Diseño, instalación y revisión anual de sistemas anticaídas certificados UNE-EN 795 y RD 2177/2004.
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Contacto
Solicita una evaluación técnica gratuita
Cuéntanos brevemente el estado del edificio. Te contestamos en menos de 24 horas laborables y agendamos la visita técnica.
- Teléfono
- 650 77 26 07
- Dirección
- Carrer Veinat 1, 2º · 07001 Palma · Illes Balears
- Horario
- Lunes a Viernes · 9:00 a 18:00
Urgencias atendidas fuera de horario