01
Picado profundo
Eliminación de todo el hormigón degradado hasta llegar a soporte sano. Acordonamiento del área de obra y protección de vías de tránsito.
Reparación estructural · Baleares
Cornisas y balcones con tratamiento estructural completo
Para comunidades, hoteles y administradores que necesitan resolver definitivamente las armaduras oxidadas antes de la ITE. Tratamiento Sika FerroGard, mortero técnico Mapei y 7 años de garantía sobre la intervención estructural.
CORNISA · PALMA
Qué es la reparación estructural de cornisas y balcones
La reparación de cornisas y balcones es una intervención estructural, no estética. Consiste en picar el hormigón degradado hasta soporte sano, cepillar mecánicamente las armaduras oxidadas, aplicar pasivante Sika FerroGard para detener la corrosión y reconstruir el recubrimiento con mortero técnico Sika MonoTop o MapeGrout. Sin este protocolo, la armadura sigue oxidándose por dentro y el problema aflora de nuevo en 18-24 meses. Roca Verticales trabaja desde cuerda en comunidades, hoteles y administradores de Mallorca, Menorca e Ibiza con 7 años de garantía sobre la intervención estructural.
El problema
Cuando aparece la varilla, el problema lleva años avanzando
Las armaduras de hierro de las cornisas y cantos de forjado están protegidas por una capa de hormigón de 2-4 cm. El aire marino, las fisuras superficiales y la humedad por filtración descomponen ese recubrimiento hasta que el agua entra en contacto directo con el hierro. El óxido se expande, el hormigón se fractura desde dentro y termina cayendo en trozos a la calle o al patio de luces.
Cuando una varilla queda a la vista, la corrosión se acelera al estar expuesta al aire. La comunidad asume responsabilidad civil directa por cualquier desprendimiento sobre vehículos o peatones. Y la ITE lo identifica inmediatamente como deficiencia con plazo de subsanación.
Qué incluye
Tratamiento estructural completo, no maquillaje
Cada partida del presupuesto detalla marca, referencia y rendimiento. Sin sustituciones por productos genéricos a mitad de obra.
02
Pasivante FerroGard
Cepillado mecánico de las armaduras hasta eliminar el óxido. Aplicación de Sika FerroGard 903+ que detiene la corrosión a largo plazo.
03
Mortero técnico
Reconstrucción del recubrimiento con Sika MonoTop o MapeGrout. Recuperación de la geometría original de cornisa, balcón o canto.
04
Acabado y certificado
Imprimación y acabado compatible con el resto de la fachada. Certificado firmado con 7 años de garantía sobre la intervención estructural.
Proceso de obra
Del primer desconchado al certificado estructural
Cada balcón o cornisa tiene su diagnóstico individual. Cuando la patología afecta a varios elementos, se ejecuta como obra única con plan documentado.
01
Inspección desde cuerda
Visita técnica gratuita. Acceso directo a cada balcón y canto de forjado para evaluación visual. Identificación de armaduras afectadas y alcance real del problema.
02
Saneamiento y picado
Eliminación del hormigón degradado hasta soporte sano. Cepillado mecánico de armaduras hasta limpieza completa del óxido.
03
Pasivante y mortero
Aplicación de Sika FerroGard 903+ sobre armaduras. Reconstrucción del recubrimiento con mortero técnico estructural según ficha del fabricante.
04
Acabado y entrega
Imprimación específica, pintura compatible con la fachada existente y entrega del certificado de obra firmado con la garantía estructural de 7 años.
Diferencia técnica
Reparación superficial aguanta 2 años. Estructural aguanta 25.
El error más caro en cornisas y balcones es pintar encima de la armadura oxidada sin tratarla. Funciona visualmente unos meses. Después el óxido vuelve a aflorar por el mismo punto y la comunidad paga dos veces. Antes de firmar, compara las dos rutas.
REPARACIÓN SUPERFICIAL
TRATAMIENTO ESTRUCTURAL
Mortero genérico sobre armadura aún oxidada
Pasivante Sika FerroGard sobre armadura cepillada
El óxido vuelve a aflorar en 18-24 meses
Vida útil real de 20-25 años
Sin garantía formal por escrito
7 años de garantía estructural firmada
La ITE detecta la patología en la siguiente inspección
Subsanación documentada en el expediente
"Tratar la armadura cuesta poco más que pintar encima. La diferencia es de dos décadas de vida útil."
Resultado real
Lo que cambia en una reparación estructural
Intervenciones ejecutadas en comunidades de Palma. Fotos cedidas con autorización de la propiedad.
ANTES
Cantos de balcones y cornisas con armaduras visibles, fisuras estructurales y desconchados producidos por la expansión del óxido bajo el recubrimiento.
DESPUÉS
Cantos saneados, armaduras tratadas con Sika FerroGard 903+, geometría restituida con mortero técnico y acabado uniforme con el resto de la fachada.
Por qué la reparación barata falla
Pintar encima del óxido nunca ha curado un balcón
El presupuesto más bajo en reparación de cornisas suele significar exactamente lo mismo: cepillado superficial de la armadura, sin aplicación de pasivante, mortero genérico de baja resistencia y una mano de pintura para tapar. El acabado queda igual de bonito que la opción correcta. La diferencia aparece dos años después.
El óxido, que no ha sido inhibido químicamente, sigue avanzando bajo el mortero nuevo. La expansión vuelve a romper el recubrimiento, aparece la grieta y al final reaparece la armadura. La empresa que hizo el "parche" ya no responde porque no había garantía formal por escrito. La comunidad paga otra vez para arreglar lo mismo.
Nuestro presupuesto detalla cada partida con su marca y referencia: Sika FerroGard 903+, Sika MonoTop o MapeGrout, imprimación específica y pintura compatible. La comunidad recibe el dossier completo y el certificado al finalizar la obra.
7 AÑOS DE GARANTÍA ESTRUCTURAL POR ESCRITO
Por qué confiar el trabajo
Cuatro motivos verificables
La reparación estructural de cornisas y balcones es una decisión técnica con consecuencias estructurales y de responsabilidad civil. Estos son los criterios que un administrador de fincas comprueba antes de firmar.
SIKA
Productos certificados
Aplicadores autorizados de Sika FerroGard, Sika MonoTop y MapeGrout. Cada producto con marca, referencia y rendimiento en el presupuesto.
EN 795
Trabajos en altura
Acceso directo a cada cornisa y balcón desde cuerda, sin necesidad de andamio. Equipos certificados UNE-EN 795 y RD 2177/2004.
7 AÑOS
Garantía estructural
Sobre tratamiento de armaduras, mortero técnico y restitución del recubrimiento. Firmada con el certificado de obra ejecutada.
RERA
Empresa multiservicio
Inscritos en RERA para retirada de uralita: indicador de control documental riguroso aplicado también en obras estructurales.
Preguntas frecuentes
Lo que pregunta un administrador antes de reparar cornisas
Las dudas más habituales sobre causas, peligrosidad, costes, plazos ITE y garantía de reparación estructural en comunidades. Si la tuya no aparece, llámanos al 650 77 26 07.
20-25 años
Vida útil real con tratamiento Sika FerroGard correcto
¿Por qué se caen los trozos de hormigón en mi balcón o cornisa?
La causa casi siempre es la misma: el agua de lluvia ha penetrado por fisuras del recubrimiento y ha llegado a las armaduras de hierro embebidas en el hormigón. El óxido del hierro ocupa más volumen que el metal sano, así que al expandirse rompe el hormigón desde dentro y aparecen los típicos desconchados con varilla a la vista. Es un proceso estructural, no estético. Pintar encima sin tratar la armadura solo retrasa el problema 18-24 meses.
¿Es peligroso un balcón o cornisa con armadura visible?
Sí. Una vez que la armadura está expuesta, la corrosión avanza mucho más rápido al estar en contacto directo con el aire marino. Pueden caer trozos de hormigón sobre la vía pública, los vehículos aparcados o los peatones. La comunidad tiene responsabilidad civil directa por cualquier daño. Cuando la ITE detecta este problema, exige subsanación inmediata. Recomendamos visita técnica gratuita en cuanto aparece la primera varilla visible.
¿Cuánto cuesta reparar un balcón en Mallorca?
El presupuesto depende del número de balcones, del estado de las armaduras y de la accesibilidad. Para reparar un balcón individual con tratamiento estructural completo (saneamiento, pasivante, mortero técnico de reconstrucción y acabado) el coste se mueve entre 450 € y 1.200 €. Reparar cornisas perimetrales de un edificio de 4-6 plantas suele estar entre 6.000 € y 18.000 €. Visita técnica gratuita en 20 km desde Palma.
¿Qué se hace exactamente en una reparación estructural?
Picado profundo del hormigón degradado hasta llegar a soporte sano. Cepillado mecánico de las armaduras hasta eliminar el óxido por completo. Aplicación de pasivante Sika FerroGard 903+ que detiene la corrosión y crea una capa protectora alrededor del hierro. Mortero técnico estructural Sika MonoTop o MapeGrout para reconstruir la geometría original. Acabado final compatible con el resto de la fachada.
¿La ITE obliga a reparar las cornisas?
Sí, si la ITE detecta cornisas con armaduras visibles, fisuras estructurales o riesgo de desprendimiento, las marca como deficiencia que la comunidad debe subsanar en un plazo determinado (normalmente 6-12 meses). No actuar lleva a expediente abierto en el ayuntamiento y, en algunos municipios, multas progresivas. Si tu comunidad tiene la ITE pendiente, lo más rentable es reparar antes para no acumular plazos.
¿Cuánto dura la reparación una vez hecha bien?
Una reparación estructural correctamente ejecutada con pasivante y mortero técnico tiene vida útil de 20-25 años en condiciones normales. La garantía formal que entregamos es de 7 años sobre la intervención estructural (tratamiento de armaduras, reposición de recubrimiento). Si en ese plazo vuelve a aparecer corrosión en el mismo punto reparado, lo arreglamos sin coste. Los productos Sika FerroGard tienen estudios de durabilidad de hasta 30 años.
Rehabilitación de fachadas
Saneamiento estructural, tratamiento de armaduras y revestimientos profesionales. Sin andamio. 7 años de garantía.
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Bajantes de uralita
Retirada controlada según RD 396/2006 y reposición por PVC certificado. Empresa inscrita en RERA.
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Líneas de vida
Diseño, instalación y revisión anual de sistemas anticaídas certificados UNE-EN 795 y RD 2177/2004.
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Contacto
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Cuéntanos brevemente el estado del edificio. Te contestamos en menos de 24 horas laborables y agendamos la visita técnica.
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- 650 77 26 07
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- Carrer Veinat 1, 2º · 07001 Palma · Illes Balears
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