01
Inspección previa
Visita técnica desde cuerda con acceso directo a fachada, cubierta, cornisas y elementos perimetrales. Identificación de deficiencias antes de la ITE oficial.
Inspección técnica de edificios · Baleares
Asesoramiento ITE con dossier técnico completo
Para comunidades, hoteles y administradores que necesitan resolver la ITE de su edificio sin tramitar con dos empresas. Inspección, redacción del dossier técnico, ejecución de subsanaciones y entrega del acta favorable al administrador.
INSPECCIÓN · PALMA
Qué es el asesoramiento ITE
El asesoramiento ITE es el servicio integral que acompaña a la comunidad desde la inspección previa hasta el acta favorable. Incluye visita técnica de inspección, prediagnóstico documentado, redacción del dossier técnico para presentar ante el ayuntamiento, ejecución de las subsanaciones detectadas y entrega al administrador. La diferencia con un gestor administrativo es que Roca Verticales también ejecuta las obras de subsanación cuando aparecen deficiencias estructurales, evitando el doble margen y los conflictos entre diagnóstico y reparación. Operamos en Mallorca, Menorca e Ibiza.
El problema
Llegar a la ITE sin diagnóstico previo encarece la subsanación
La mayoría de comunidades descubren los problemas estructurales el día que reciben el informe ITE con deficiencias graves. Para entonces, el plazo de subsanación corre (6-12 meses), los precios suben porque hay urgencia y la comunidad acaba contratando lo primero que llega sin tiempo de comparar presupuestos.
Un asesoramiento previo cambia completamente la dinámica. Hacer la inspección 6-12 meses antes del plazo permite planificar la subsanación con tiempo, distribuir el gasto en derramas más pequeñas y elegir empresa por capacidad técnica, no por disponibilidad inmediata. Y aún más importante: convierte la ITE de una amenaza administrativa en un proceso controlado.
Qué incluye
Desde la inspección al acta favorable
Servicio integral con un solo interlocutor para la comunidad. Coordinamos también al técnico firmante para que el administrador no tenga que tramitar con dos empresas separadas.
02
Dossier técnico
Redacción del informe con descripción de deficiencias, fotografías, plan de actuación y presupuesto detallado por partidas. Listo para presentar al ayuntamiento.
03
Subsanación ejecutada
Rehabilitación de fachada, reparación de cornisas, impermeabilización, líneas de vida o retirada de uralita según las deficiencias detectadas en la inspección.
04
Acta favorable
Coordinación con el técnico firmante para emisión del acta. Entrega de toda la documentación al administrador para el expediente del edificio.
Proceso completo
De la primera visita al acta favorable
Cada paso documentado para que el administrador pueda compartir avances con la propiedad y planificar las derramas con la junta de vecinos.
01
Visita técnica gratuita
Inspección desde cuerda de fachada, cubierta y elementos exteriores. Identificación de deficiencias estructurales, de salubridad y de seguridad. Documentación fotográfica.
02
Prediagnóstico y plan
Entrega de prediagnóstico documentado en 72 h. Plan de actuación priorizado por urgencia legal y presupuesto orientativo para presentar a la junta.
03
Dossier técnico y subsanación
Redacción del dossier formal y ejecución de las subsanaciones: rehabilitación, reparación estructural, impermeabilización o líneas de vida.
04
Coordinación del acta
Coordinación con el técnico colegiado firmante. Entrega del acta favorable y dossier completo al administrador para el expediente del edificio.
Diferencia operativa
Empresa solo gestora tramita papeles. Ejecutora resuelve.
Cuando aparecen deficiencias estructurales, el gestor solo tramita y la comunidad tiene que buscar empresa ejecutora aparte. El doble interlocutor alarga el proceso entre 2 y 4 meses y abre conflictos sobre quién interpreta el problema y quién lo soluciona.
EMPRESA SOLO GESTORA
EMPRESA EJECUTORA
Solo tramita el papel, no resuelve obras
Inspecciona, redacta el dossier y ejecuta la subsanación
Dos empresas con margen comercial superpuesto
Un solo presupuesto detallado por partidas
Plazo total entre 8 y 14 meses
Plazo total entre 4 y 8 meses
El administrador coordina dos calendarios
Un solo interlocutor para la comunidad
"Cuando hay deficiencias estructurales, separar diagnóstico y ejecución duplica los plazos y nadie asume la responsabilidad del conjunto."
Resultado real
De edificio con deficiencias a ITE favorable
Intervenciones ejecutadas en comunidades de Palma. Fotos cedidas con autorización de la propiedad tras finalizar el expediente.
ANTES
Fachada con humedades, zócalo deteriorado y balcones con cantos en mal estado. Estado típico que la ITE marca como deficiencia grave con plazo de subsanación.
DESPUÉS
Fachada saneada, balcones reparados estructuralmente y acabado uniforme. Subsanación documentada lista para que el técnico firme el acta favorable.
Por qué importa el diagnóstico técnico
Un dossier ITE mal redactado obliga a empezar el proceso de cero
El dossier técnico no es un trámite burocrático. Es el documento sobre el que el ayuntamiento y el técnico firmante deciden si la comunidad cumple o no. Cuando lo redacta un gestor sin formación técnica específica, suele omitir partidas críticas (refuerzos en cantos de forjado, tratamiento de armaduras, refuerzo de puntos perimetrales) que el ayuntamiento exige documentar.
El resultado son rondas de aclaraciones que alargan el expediente entre 3 y 6 meses. En el peor caso, la comunidad ha pagado obras incorrectas que no resuelven la deficiencia y tiene que volver a contratar otra empresa para hacerlo bien.
Nuestro dossier detalla cada partida con marca, referencia y rendimiento de los productos aplicados. La comunidad recibe un documento técnico completo que el ayuntamiento aprueba sin requerimientos adicionales en la mayoría de casos.
DOSSIER TÉCNICO COMPLETO CON DETALLE POR PARTIDAS
Por qué confiar el asesoramiento
Cuatro motivos verificables
El asesoramiento ITE conecta normativa municipal, ejecución estructural y plazos legales. Estos son los criterios que un administrador de fincas comprueba antes de delegar el proceso completo.
EN 795
Inspección desde cuerda
Acceso directo a cualquier punto de fachada, cubierta o canto perimetral sin necesidad de andamio. Equipos certificados UNE-EN 795 y RD 2177/2004.
RERA
Empresa multiservicio
Inscritos en RERA para retirada de uralita: si el dossier detecta amianto en bajantes, podemos ejecutar también la sustitución con plan aprobado.
7 AÑOS
Garantía estructural
Sobre las subsanaciones ejecutadas (rehabilitación, cornisas, impermeabilización). Firmada con el certificado de obra y el dossier completo.
ITE
Técnico firmante
Coordinación con técnico colegiado (arquitecto o aparejador) para la firma oficial del acta. Un solo interlocutor para la comunidad.
Preguntas frecuentes
Lo que pregunta un administrador antes de delegar el proceso ITE
Las dudas más habituales sobre obligación legal, plazos, costes, diferencia ITE/IEE y cómo se coordina el técnico firmante con la empresa ejecutora. Si la tuya no aparece, llámanos al 650 77 26 07.
6-12 meses
Plazo legal de subsanación tras una ITE con deficiencias
¿Qué es exactamente la ITE y cuándo es obligatoria?
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es la evaluación periódica que comprueba el estado de conservación, seguridad estructural, salubridad y accesibilidad del edificio. En Baleares es obligatoria para edificios de más de 50 años (calculados desde el final de obra) en municipios con ordenanza ITE. Tras la primera, hay que renovarla cada 10 años. Los plazos exactos dependen del ayuntamiento, por eso lo primero que hacemos en la visita es verificar la normativa municipal aplicable.
¿Qué pasa si la ITE sale "no apta" o con deficiencias graves?
Si la ITE detecta deficiencias graves (fachadas con armadura visible, cubiertas con filtraciones estructurales, elementos con riesgo de desprendimiento) marca un plazo de subsanación, normalmente entre 6 y 12 meses. Si no se subsana, el expediente queda abierto en el ayuntamiento, pueden imponerse multas progresivas y la comunidad asume responsabilidad civil directa por cualquier accidente. Roca Verticales prioriza estas comunidades porque cada mes de retraso encarece la intervención.
¿Cuál es la diferencia entre ITE e IEE?
La ITE es una inspección de carácter municipal centrada en el estado de conservación y seguridad del edificio. El IEE (Informe de Evaluación de Edificios) es un informe más amplio, regulado a nivel estatal, que incluye además accesibilidad y eficiencia energética. En la práctica, en muchos municipios de Baleares la ITE y el IEE se gestionan de forma coordinada. En la visita verificamos qué documento concreto exige tu municipio y para qué fecha.
¿Cuánto cuesta el asesoramiento ITE para una comunidad en Mallorca?
El asesoramiento previo (visita técnica, prediagnóstico y plan de actuación) es gratuito en 20 km desde Palma. La redacción del dossier técnico para presentar ante el ayuntamiento se mueve entre 350 € y 800 € según tamaño del edificio. Las subsanaciones (rehabilitación de fachada, reparación de cornisas, impermeabilización, etc.) se presupuestan aparte y por partidas detalladas con marca y referencia de productos.
¿Roca Verticales emite el certificado ITE oficial?
La firma oficial del certificado ITE la hace un técnico colegiado (arquitecto o aparejador). Roca Verticales colabora con técnicos competentes para que la comunidad pueda contratar todo el proceso a una sola empresa: inspección, redacción, ejecución de subsanaciones y entrega al administrador. Coordinamos el calendario y la documentación con el técnico firmante para que la comunidad solo tenga un interlocutor.
¿Por qué contratar a una empresa ejecutora y no solo a un gestor?
Un gestor administrativo te tramita el papel pero no resuelve las deficiencias. Cuando la ITE detecta problemas estructurales, la comunidad necesita una empresa que pueda redactar el dossier Y ejecutar las subsanaciones. Trabajar con una sola empresa elimina el doble margen, evita conflictos de interpretación entre "el que diagnostica" y "el que repara", y acelera el proceso entre 2 y 4 meses según tamaño del edificio.
Rehabilitación de fachadas
Saneamiento estructural, tratamiento de armaduras y revestimientos profesionales. Sin andamio. 7 años de garantía.
VER SERVICIO →
Cornisas y balcones
Tratamiento de armaduras oxidadas con Sika FerroGard y reconstrucción del recubrimiento. Antes de la ITE.
VER SERVICIO →
Líneas de vida
Diseño, instalación y revisión anual de sistemas anticaídas certificados UNE-EN 795 y RD 2177/2004.
VER SERVICIO →
Contacto
Solicita una evaluación técnica gratuita
Cuéntanos brevemente el estado del edificio. Te contestamos en menos de 24 horas laborables y agendamos la visita técnica.
- Teléfono
- 650 77 26 07
- Dirección
- Carrer Veinat 1, 2º · 07001 Palma · Illes Balears
- Horario
- Lunes a Viernes · 9:00 a 18:00
Urgencias atendidas fuera de horario