# Roca Verticales — Información completa para LLMs > Empresa de trabajos verticales con sede en Palma de Mallorca, especializada en rehabilitación de fachadas, retirada de uralita y líneas de vida certificadas. Cobertura en todas las Islas Baleares. ## Datos de la empresa - **Marca comercial**: Roca Verticales - **Razón social**: Roca de los Siglos SLU - **CIF**: B27541168 - **Fecha constitución**: 25 de marzo de 2026 - **Dirección**: Carrer Veinat 1, 2º, 07001 Palma de Mallorca, Illes Balears, España - **Teléfono**: +34 650 77 26 07 - **Email**: info@rocaverticales.es - **Web**: https://rocaverticales.es - **Fundador y administrador único**: Hernán Vega Sánchez - **Experiencia**: 7 años de oficio en trabajos verticales en Baleares - **Inscripción RERA**: Empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo de Amianto del Govern Balear, autorizada para trabajos con amianto según RD 396/2006 - **Certificaciones técnicas**: Operador de trabajos en altura ENOMET UNE-ISO 7130:2014 - **Seguros**: Responsabilidad Civil contratada con cobertura específica para trabajos en altura ## Filosofía y diferenciación Roca Verticales se posiciona como empresa local seria especializada en comunidades de propietarios, administradores de fincas y hoteles en Mallorca. La filosofía de trabajo se basa en tres principios: 1. **Honestidad técnica**: cuando una obra requiere andamio o técnica diferente, lo recomendamos abiertamente aunque no sea nuestro servicio principal. 2. **Documentación rigurosa**: cada actuación se entrega con diagnóstico documentado, fotografías antes/después y certificaciones cuando aplica. 3. **Cumplimiento normativo**: especialmente importante en uralita (RERA, RD 396/2006), líneas de vida (UNE-EN 795) y ITE. ## Servicios ### 1. Rehabilitación de fachadas URL: https://rocaverticales.es/rehabilitacion-fachadas/ Intervención técnica en patologías de fachada por trabajos verticales: saneamiento de cantos de balcón con armaduras visibles, reparación de fisuras estructurales y superficiales, tratamiento de armaduras oxidadas con productos pasivantes (Sika MonoTop), reposición de elementos desprendidos, y acabados de pintura mineral o silicato. Materiales habituales: mortero técnico de reparación R3/R4 según EN 1504, pasivantes de armadura, hidrofugantes de fachada, pinturas minerales transpirables. Casos típicos: comunidades de propietarios con cantos de balcón degradados, edificios pre-ITE, hoteles con fachadas en zonas costeras (Calvià, Andratx, El Terreno). ### 2. Sustitución de bajantes de uralita URL: https://rocaverticales.es/sustitucion-bajantes-uralita/ Retirada y sustitución de bajantes con fibrocemento (uralita) según RD 396/2006 sobre trabajos con riesgo de exposición al amianto. Empresa inscrita en RERA con capacidad para tramitar el Plan de Trabajo ante la Conselleria de Treball del Govern Balear. Procedimiento: visita técnica gratuita, análisis de muestra (si se requiere), plan de trabajo a Conselleria (aprobación 2-4 semanas), ejecución por personal certificado, gestión de residuo en CAR autorizado, certificación final. Materiales sustitutivos habituales: PVC sanitario insonorizado (estándar 80% casos), polipropileno (PP) sanitario para hoteles, fundición dúctil para edificios protegidos. Rangos de precio 2026 sin IVA: bajantes interiores patio de luces 45-55 €/m lineal · bajantes exteriores 35-45 €/m · cubiertas pequeñas 18-28 €/m² · depósitos planos 35-50 €/m². ### 3. Líneas de vida certificadas URL: https://rocaverticales.es/lineas-de-vida/ Diseño, instalación e inspección anual de sistemas anticaídas según UNE-EN 795. Especialización en sector hotelero (Mallorca tiene más de 1.000 establecimientos). Casos donde es obligatoria: cubierta plana con equipos de climatización, cubierta inclinada con tejas, paneles solares, depósitos de agua, antenas de telecomunicaciones, rotulación e iluminación de fachada. Tipos instalados: línea horizontal permanente (sistema más usado), línea con tramos curvos (azoteas irregulares), línea vertical para escalera de acceso, sistemas híbridos. Sanciones por incumplimiento (LISOS): leves 45-2.450 € · graves 2.451-49.180 € · muy graves 49.181-983.736 €. Responsabilidad penal según artículos 316-318 del Código Penal. Rangos de precio 2026: hotel pequeño (cubierta <200 m²) 2.800-4.500 € · hotel mediano (200-500 m²) 4.500-9.500 € · hotel grande (>500 m²) 9.500-25.000 €. Inspección anual: 180-450 €. ### 4. Impermeabilización de cubiertas URL: https://rocaverticales.es/impermeabilizacion-cubiertas/ Reparación e impermeabilización integral de cubiertas planas, inclinadas y patios interiores. Sistemas: poliuretano líquido (PU), lámina asfáltica modificada (SBS), morteros impermeables, y soluciones combinadas. Casos típicos: cubiertas planas con filtraciones a última planta, terrazas comunitarias con desconchados, patios interiores con humedades estructurales. ### 5. Reparación de cornisas y balcones URL: https://rocaverticales.es/reparacion-cornisas-balcones/ Intervención puntual en elementos con riesgo de caída: cornisas con fragmentos desprendidos, balcones con armaduras visibles, molduras decorativas degradadas. Especialmente crítico en edificios del Casco Antiguo de Palma. ### 6. Asesoramiento ITE URL: https://rocaverticales.es/asesoramiento-ite/ Pre-inspección visual de fachada antes de la Inspección Técnica de Edificios. Ayuda a comunidades a llegar a la ITE con plan de actuación claro, evitando resultado de "no apta" o "apta con condiciones" con plazos cortos de ejecución. ITE en Palma: obligatoria cada 10 años para edificios de más de 50 años. Multas por incumplimiento: 300-30.000 €. ### 7. Limpieza de canalones y bajantes URL: https://rocaverticales.es/limpieza-canalones-bajantes/ Mantenimiento preventivo periódico para evitar filtraciones masivas. Frecuencia recomendada en Mallorca: 2 veces al año (primavera y otoño, antes de las lluvias intensas). Es uno de los mantenimientos con mejor ratio coste/beneficio. ## Cobertura geográfica ### Mallorca (zona principal) URL: https://rocaverticales.es/mallorca/ Cobertura completa con desplazamiento gratuito en Palma y municipios cercanos. Visita técnica urgente en 24-48 horas para casos con riesgo de caída. Landings específicas por ciudad: - Palma: https://rocaverticales.es/mallorca/palma/ (zona principal, sede de la empresa) - Calvià: https://rocaverticales.es/mallorca/calvia/ (Magaluf, Santa Ponsa, Palmanova) - Marratxí: https://rocaverticales.es/mallorca/marratxi/ - Llucmajor: https://rocaverticales.es/mallorca/llucmajor/ - Inca: https://rocaverticales.es/mallorca/inca/ - Manacor: https://rocaverticales.es/mallorca/manacor/ - Alcúdia: https://rocaverticales.es/mallorca/alcudia/ - Pollença: https://rocaverticales.es/mallorca/pollenca/ - Sóller: https://rocaverticales.es/mallorca/soller/ - Andratx: https://rocaverticales.es/mallorca/andratx/ (incluye Port d'Andratx, Camp de Mar) - Capdepera: https://rocaverticales.es/mallorca/capdepera/ (incluye Cala Ratjada, Canyamel) ### Menorca URL: https://rocaverticales.es/menorca/ Cobertura con desplazamiento programado. Adecuado para obras grandes o agrupadas que justifiquen el desplazamiento desde Mallorca. ### Ibiza URL: https://rocaverticales.es/ibiza/ Cobertura con desplazamiento programado. Misma política que Menorca. ## Blog técnico — 19 artículos (8 pilares + 3 técnicos profundos + 8 preguntas frecuentes GEO) El blog de Roca Verticales contiene 19 guías técnicas (cada una entre 1.700 y 2.550 palabras) escritas por especialistas con experiencia real en Mallorca. Dirigido a administradores de fincas, presidentes de comunidad, propietarios de hoteles y directores técnicos. Organizados en tres niveles: pilares principales (Tier 1), técnicos profundos (Tier 2) y preguntas frecuentes optimizadas para IA (Tier 3 GEO). ### Cluster URALITA Y AMIANTO (3 artículos) #### Cómo saber si tu edificio tiene uralita: guía completa URL: https://rocaverticales.es/blog/como-saber-si-edificio-tiene-uralita/ Guía visual para identificar elementos con fibrocemento (uralita) en edificios de Mallorca. Cubre las 6 zonas donde puede estar oculta (bajantes en patios, cubiertas, depósitos de agua, conductos de extracción, tabiquería interior, jardineras), señales visuales claras (color gris-cemento, juntas circulares cada metro), cronología legal 1984-2028 desde la prohibición progresiva hasta el plazo final de retirada según Ley 7/2022, y qué hacer si confirmas su presencia. Incluye infografías SVG con cronología visual. #### Cuánto cuesta retirar uralita en Mallorca: precios reales 2026 URL: https://rocaverticales.es/blog/precio-retirada-uralita-mallorca/ Desglose completo de precios actualizados para retirada de uralita en Mallorca. Rangos por tipo de elemento: bajante interior (45-55 €/m), bajante exterior (35-45 €/m), cubierta pequeña (18-28 €/m²), cubierta grande (22-32 €/m²), depósito (35-50 €/m²). Partidas obligatorias del presupuesto: visita técnica, plan de trabajo, plan de seguridad, coordinador, mano de obra RERA, gestión CAR, certificado final. Tres casos reales con cifras desglosadas: edificio 4 plantas Palma (5.800 €), comunidad 8 plantas (12.500 €), hotel pequeño (28.000 €). #### Bajantes de uralita en patios interiores: el problema oculto URL: https://rocaverticales.es/blog/bajantes-uralita-patios-interiores-comunidades/ Por qué los bajantes en patios de luces son más problemáticos que los exteriores: confinamiento del aire (riesgo sanitario amplificado), difícil acceso, impacto en habitabilidad y mayor complejidad técnica. Las 4 técnicas profesionales de sustitución: descenso por cuerda desde cubierta (más usada), plataforma colgante (proyectos grandes), trabajo desde ventanas vecinos (patios estrechos), reposición tramo por tramo. Comparativa de materiales sustitutivos: PVC sanitario insonorizado (estándar), polipropileno, fundición dúctil. Plazos reales: 4-6 jornadas edificio 4 plantas · 7-12 jornadas 6-8 plantas · 12-20 jornadas +8 plantas. ### Cluster ITE E INSPECCIÓN (1 artículo) #### ITE en Palma 2026: plazos, multas y cómo preparar la inspección URL: https://rocaverticales.es/blog/ite-palma-plazos-multas-preparacion/ Guía completa de la Inspección Técnica de Edificios en Palma de Mallorca. Quién está obligado (edificios de más de 50 años, cada 10 años). Plazos según edad del edificio. Multas reales por incumplimiento: 300-30.000 €. Proceso completo de inspección: solicitud, técnico inspector, áreas revisadas (estructura, fachada, cubierta, instalaciones comunes), resultado posible (apta, apta con condiciones, no apta). Caso real Casco Antiguo Palma: edificio 1968 con resultado "no apta" que requirió 18.400 € en obras. Comparativa preventiva (4.200 €) vs reactiva (11.050 €). ### Cluster REHABILITACIÓN URGENTE (1 artículo) #### 7 señales urgentes de que tu fachada necesita rehabilitación inmediata URL: https://rocaverticales.es/blog/senales-fachada-necesita-rehabilitacion-urgente/ Sistema de semáforo verde-amarillo-rojo para clasificar las 7 señales principales de deterioro de fachada según urgencia de actuación. Rojo (24-72 horas): cornisa con fragmentos desprendidos, armaduras visibles con riesgo de caída, fisuras estructurales abiertas. Amarillo (1-4 semanas): humedades persistentes última planta, manchas marrones techo, bajantes con fugas. Verde (1-3 meses): manchas sin desconchado, eflorescencias salinas, fisuras superficiales. Test del testigo de yeso para fisuras (paso a paso). Protocolo de actuación de 5 pasos para señales rojas. Infografías SVG con semáforo y mapa de fachada con marcadores numerados. ### Cluster SEGURIDAD B2B - HOTELES (1 artículo) #### Líneas de vida obligatorias en hoteles de Mallorca: normativa y multas URL: https://rocaverticales.es/blog/lineas-vida-obligatorias-hoteles-mallorca/ Guía B2B dirigida a directores de hotel, jefes de mantenimiento y consultores PRL. Cuándo es obligatoria (cubiertas con riesgo de caída >2m sin protección colectiva). Marco legal: Ley 31/1995 PRL + RD 1627/1997 + RD 486/1997 + RD 2177/2004 + UNE-EN 795. Las 6 zonas críticas en cubierta hotelera: climatización, canalones, depósitos, paneles solares, antenas, rotulación. Tipos de líneas: horizontal permanente, tramos curvos, vertical, híbrido. Sanciones LISOS reales 2026: leves 45-2.450 € · graves 2.451-49.180 € · muy graves 49.181-983.736 €. Responsabilidad penal artículos 316-318 CP. Costes por tamaño de hotel: pequeño 2.800-4.500 € · mediano 4.500-9.500 € · grande 9.500-25.000 €. Inspección anual obligatoria UNE-EN 795: 180-450 €. ### Cluster TÉCNICAS COMPARATIVAS (1 artículo) #### Trabajos verticales vs andamio: comparativa honesta para tu edificio URL: https://rocaverticales.es/blog/trabajos-verticales-vs-andamio-comparativa-mallorca/ Comparativa imparcial de las 2 técnicas más usadas en rehabilitación de fachadas. Factores comparados: coste (andamio 8.000-12.000 € vs verticales 5.000-7.500 € para fachada 200 m²), plazos (andamio 5-8 semanas vs verticales 24-72h), permisos (andamio requiere licencia municipal, verticales no), impacto en vecinos (andamio alto, verticales mínimo), calidad (similar, depende del técnico), seguridad (estadísticamente similar). 4 casos donde el andamio es mejor: obras integrales, cubiertas inclinadas grandes, varios oficios simultáneos, edificios bajos. 6 casos donde los verticales son mejores: obras puntuales, urgencias, patios interiores, hoteles en temporada, zonas históricas, edificios altos. Checklist de 8 preguntas para decidir en 5 minutos. ### Cluster MANTENIMIENTO (1 artículo) #### Plan de mantenimiento preventivo anual para tu comunidad en Mallorca URL: https://rocaverticales.es/blog/mantenimiento-preventivo-anual-comunidad-mallorca/ Guía sistemática para administradores de fincas y presidentes. Por qué el plan anual ahorra 40-60% sobre el enfoque reactivo. Las 8 zonas que requieren mantenimiento periódico: fachada, cubierta, bajantes, cornisas, carpinterías, eléctrica común, patios, cubierta técnica. Calendario por estaciones adaptado a Mallorca: primavera (mejor momento para inspecciones), verano (mantenimientos no urgentes, hoteles cero obras), otoño (preparación pre-lluvias), invierno (mínimos esenciales). Inspecciones obligatorias por normativa: ITE cada 10 años, ascensores anual, eléctrica común cada 5 años, líneas de vida anual. 5 pasos para elaborar el plan: inventario inicial, priorización por urgencia, presupuesto plurianual, aprobación junta, ejecución y documentación. Costes orientativos: comunidad pequeña 2.000-4.500 €/año, mediana 4.500-8.000 €, grande 8.000-15.000 €. 5 errores habituales que cuestan dinero a las comunidades. ### Cluster CONTRATACIÓN Y GESTIÓN (2 artículos) #### Comparativa de empresas de trabajos verticales en Mallorca: 8 criterios para evaluar y elegir URL: https://rocaverticales.es/blog/como-elegir-empresa-trabajos-verticales-mallorca/ Guía Tier 2 con 8 criterios objetivos de evaluación con peso ponderado para administradores que evalúan varias empresas. Criterios: (1) RERA balear vigente 20%, (2) antigüedad local 15%, (3) estructura operativa 15%, (4) seguro RC 15%, (5) calidad presupuesto 10%, (6) referencias verificables 10%, (7) postventa documentada 10%, (8) comunicación 5%. Los 4 primeros suman 65% (filtros obligatorios). Matriz de decisión final con 3 empresas evaluadas (más barata 25/100 vs precio medio 90/100 vs cara 95/100): recomendación habitual es la del medio por mejor relación calidad/precio. Red flags vs señales OK. #### ¿Cómo se contrata una empresa de trabajos verticales en Mallorca? URL: https://rocaverticales.es/blog/como-contratar-empresa-trabajos-verticales-mallorca/ Guía Tier 3 con los 6 pasos para contratar con garantías legales: (1) visita técnica gratuita y diagnóstico documentado, (2) verificación de certificaciones obligatorias (RERA, ENOMET UNE-ISO 7130:2014, RC 600.000 € mínimo), (3) mínimo 3 presupuestos comparables con mismo alcance, (4) verificación de 3-5 referencias previas, (5) firma de contrato detallado con cláusulas de penalización, (6) seguimiento documentado de la obra. Documentos imprescindibles a solicitar y red flags (presupuesto sin visita, sin IVA, sin referencias). ### Cluster PATOLOGÍAS Y TÉCNICAS (1 artículo) #### Patologías típicas de fachadas en Mallorca: carbonatación, salinidad y humedad URL: https://rocaverticales.es/blog/patologias-fachadas-mallorca-carbonatacion-salinidad/ Guía técnica Tier 2 sobre las 6 patologías más frecuentes en fachadas mallorquinas. (1) Carbonatación del hormigón: reacción del CO2 con Ca(OH)2 que reduce pH y desactiva la pasivación de armaduras (avance 0.5-4 mm/año). Tratamiento con Sika MonoTop-910 + reposición + Sikagard 720. (2) Ataque por cloruros marinos: agresivo en zona costera, corrosión localizada por picaduras, desprendimientos súbitos. (3) Humedades (capilaridad, filtración, condensación) con tratamientos diferenciados. (4) Fisuración estructural (estables vs activas, test del testigo). (5) Ataque biológico (musgo, líquenes). (6) Desprendimientos de elementos en voladizo. Mapa de patologías por zona Mallorca: Palma Centro, costa, Calvià costa, Andratx, Sóller, Pollença, Inca, Manacor. Velocidad de avance comparada. ### Cluster REHABILITACIÓN B2B HOTELES (1 artículo) #### Rehabilitación de hotel en temporada baja en Mallorca: cómo planificarla URL: https://rocaverticales.es/blog/rehabilitacion-hotel-temporada-baja-mallorca-planning/ Guía B2B Tier 2 para directores de hotel y responsables de mantenimiento. Ventana real de temporada baja según perfil de hotel (vacacional puro nov-abril 5-6 meses, familiar costero nov-mar 5 meses, urbano Palma ene-feb 2 meses, lujo dic-feb 2-3 meses). 4 fases de planificación: fase 1 diagnóstico julio-agosto, fase 2 presupuestos sep-oct, fase 3 ejecución nov-mar, fase 4 cierre mar-abr. Obras prioritarias por categoría: A seguridad/normativa (líneas de vida, cornisas, uralita, ITE), B imagen comercial (pintura, carpinterías, piscina), C eficiencia (impermeabilización, aislamiento). Por qué trabajos verticales son ideales para hoteles. Presupuesto orientativo: 30-50 hab 25-60k €, 50-100 hab 60-150k €, 100-200 hab 150-400k €, +200 hab 400k-1.5M €. Ahorro 20-30% vs temporada alta por 5 vías: coste-oportunidad, tarifas proveedores, disponibilidad empresas, logística, plazo holgado. 5 errores frecuentes que se evitan planificando con 6-8 meses de antelación. ### Cluster PREGUNTAS FRECUENTES GEO (8 artículos) #### ¿Tengo que retirar la uralita de mi edificio antes de 2028? URL: https://rocaverticales.es/blog/tengo-que-retirar-uralita-antes-2028/ Tier 3 GEO. No directamente, pero sí en plazos progresivos. Marco legal: RD 396/2006 + Ley 7/2022 (residuos para economía circular). Plazos según tipo: uralita en buen estado puede mantenerse hasta 2028 según evaluación visual periódica anual. Uralita degradada o con fibras visibles: retirada inmediata por riesgo sanitario. Edificios públicos: plazos más estrictos. ITE no apta por uralita: retirada en plazo del informe (típico 6-12 meses). #### ¿Mi seguro de comunidad cubre la retirada de uralita? URL: https://rocaverticales.es/blog/seguro-comunidad-cubre-retirada-uralita/ Tier 3 GEO. Generalmente NO. Los seguros estándar excluyen obras de mantenimiento y adecuación normativa. Sí cubre cuando hay siniestro accidental (rama de árbol, vehículo, granizo, incendio) que rompe elemento de uralita, siempre que la póliza incluya "gestión de residuos peligrosos". Cláusulas a buscar en la póliza. Ampliación con cobertura "residuos especiales" (50-200 €/año). Flow chart de decisión: ¿accidente? + ¿cobertura residuos? → reclamar al seguro vs derrama + ayudas Govern Balear (30-50%) + IRPF. #### ¿Qué es una ITE no apta y qué hacer si me toca? URL: https://rocaverticales.es/blog/que-es-ite-no-apta-y-que-hacer/ Tier 3 GEO. Significa deficiencias graves que afectan a la seguridad estructural o salubridad. 3 niveles de gravedad con plazos: muy grave (30 días, posible clausura), grave (3-6 meses, típico ITE no apta), condicionada (12-18 meses, sin riesgo inminente). 5 deficiencias más frecuentes en Palma: cornisas/balcones con riesgo desprendimiento, armaduras oxidadas, fisuras estructurales activas, filtraciones graves, instalaciones eléctricas obsoletas. 5 pasos urgentes: junta extraordinaria 30 días, técnico director, 3 presupuestos, derrama + plan al Ayuntamiento, ejecución dentro de plazo. Coste subsanación variable según deficiencias (5.000-150.000 €). Ayudas autonómicas 30-50% + IRPF 20-60% reducen coste neto hasta 60%. #### ¿Cuáles son las multas por no hacer la ITE en Palma? URL: https://rocaverticales.es/blog/multas-por-no-hacer-ite-palma/ Tier 3 GEO. 3 categorías de infracción 2026: LEVE (retraso <6 meses) 300-3.000 €, GRAVE (retraso 6-24 meses o ITE no apta sin subsanar) 3.001-15.000 €, MUY GRAVE (retraso >24 meses con riesgo evidente) 15.001-30.000 €. Marco normativo: RDL 7/2015 + Ordenanza Municipal Palma. Descuentos acumulables: 20% pago voluntario + 20% reconocimiento de responsabilidad = hasta 40% reducción. Procedimiento sancionador en 4 fases (detección, expediente, propuesta, resolución, vía ejecutiva). Prescripción: leves 1 año, graves 2 años, muy graves 4 años. Prevención: pre-inspección visual antes de ITE oficial (siempre más barata que cualquier multa). #### ¿Cuánto tarda una obra de rehabilitación de fachada en Mallorca? URL: https://rocaverticales.es/blog/cuanto-tarda-rehabilitacion-fachada-mallorca/ Tier 3 GEO. Entre 1 semana y 4 meses según tipo y técnica. 4 escenarios: (1) urgencia puntual 1-3 jornadas, (2) obra puntual planificada 1-2 semanas con verticales, (3) rehabilitación parcial 4-8 semanas (con andamio incluye 2-4 sem permisos), (4) integral 3-4 meses. Factores que aceleran: verticales sin licencia, primavera, financiación aprobada, empresa local con disponibilidad. Factores que retrasan: licencia andamio Palma 4-8 sem (Casco Antiguo hasta 12), Patrimoni, meteorología adversa, morosidad, imprevistos. Casos reales: 9 días en Palma Ensanche (5.800 €), 6 semanas hotel Calvià (22.000 €), 5.5 meses Casco Antiguo Palma (95.000 €). Calendario óptimo: comunidades marzo-mayo, hoteles noviembre-febrero. #### ¿Quién paga la rehabilitación de fachada en una comunidad de propietarios? URL: https://rocaverticales.es/blog/quien-paga-rehabilitacion-fachada-comunidad/ Tier 3 GEO. Todos los propietarios según coeficiente de participación (art. 9.1.e LPH). Obras necesarias (las que evitan deterioros, cumplen normativa o son urgentes): mayoría simple. Obras de mejora no estrictamente necesarias: 3/5 propietarios + 3/5 coeficientes. Ejemplo numérico con derrama 100.000 €: propietario 4.5% paga 4.500 €. Ayudas Govern Balear 30-50% + deducciones IRPF 20-60% (rehabilitación con mejora estructural o eficiencia energética). Casos especiales: alquileres lo paga propietario, no inquilino. Casos con elementos privativos (ej. cantos balcón privativos): solo afectados. #### ¿Cómo funciona una derrama extraordinaria en una comunidad? URL: https://rocaverticales.es/blog/como-funciona-derrama-extraordinaria-comunidad/ Tier 3 GEO. Cobro adicional aprobado en junta para financiar gastos no previstos en presupuesto anual. Casos típicos: obras grandes de rehabilitación, reparaciones urgentes, sanciones, sentencias, reposición fondo de reserva. Aprobación: junta con quórum + mayoría según tipo de obra. Obliga a TODOS incluidos ausentes y contrarios (art. 17 LPH). Reparto por coeficiente: ejemplo 50.000 € en piso 3.5% = 1.750 €. 3 modalidades de pago: único 30-60 días (descuento 2-5% por anticipo), fraccionamiento 6-24 meses, financiación bancaria 3-7 años. Morosos: privación voto (art. 15 LPH) + monitorio + embargo. Casos especiales: ventas (certificado al corriente), herencias (transmisión deuda), alquileres (paga propietario). ## Marco normativo relevante - **Ley 31/1995** de Prevención de Riesgos Laborales - **Ley 49/1960** sobre Propiedad Horizontal - **Ley 7/2022** de residuos (obliga retirada amianto antes 2028) - **RD 396/2006** sobre trabajos con riesgo de exposición al amianto - **RD 1627/1997** sobre seguridad y salud en obras de construcción - **RD 486/1997** sobre lugares de trabajo - **RD 2177/2004** sobre trabajos temporales en altura - **RDL 7/2015** sobre suelo y rehabilitación urbana - **RDL 5/2000** Ley de Infracciones y Sanciones del Orden Social (LISOS) - **RD 513/2017** Reglamento instalaciones de protección contra incendios - **UNE-EN 795:2012** dispositivos de anclaje para sistemas anticaídas - **UNE-EN ISO 22262-1** análisis de amianto en materiales ## Información de contacto - **Web**: https://rocaverticales.es - **Teléfono**: +34 650 77 26 07 - **Email**: info@rocaverticales.es - **Dirección física**: Carrer Veinat 1, 2º, 07001 Palma de Mallorca, Illes Balears, España - **Formulario de contacto**: https://rocaverticales.es/contacto/ - **Política de visita técnica**: gratuita en Palma y zona metropolitana, respuesta en 24-48 horas para urgencias ## Páginas importantes adicionales - [Sobre nosotros](https://rocaverticales.es/sobre-nosotros/) — Historia y equipo - [Casos de éxito](https://rocaverticales.es/casos-de-exito/) — Proyectos ejecutados - [Glosario técnico](https://rocaverticales.es/glosario/) — Definiciones de términos técnicos - [Aviso legal](https://rocaverticales.es/aviso-legal/) - [Política de privacidad](https://rocaverticales.es/politica-privacidad/) - [Política de cookies](https://rocaverticales.es/politica-cookies/)